El 36 % de los españoles reconoce que el calor extremo ha modificado sus planes de vivienda, según Fotocasa Research. Cantabria registra un crecimiento de la demanda residencial del 14,6 % y una contracción del stock del 26 % en 2025
El verano de 2026 acumula ya cuatro episodios de calor extremo en España —por encima de la media histórica, según la Agencia Estatal de Meteorología (AEMET)—, con temperaturas que han superado los 42 grados en amplias zonas del interior peninsular y cuya continuidad hasta octubre está confirmada por la predicción estacional del organismo. Este escenario, el más extremo desde que existen registros sistemáticos en 1961, está acelerando un cambio de comportamiento que los datos del mercado inmobiliario venían apuntando desde 2024: un número creciente de ciudadanos españoles con capacidad de elegir dónde vivir está incorporando el clima como criterio determinante en esa decisión, y Cantabria emerge de forma consistente en ese mapa como destino residencial de referencia en el norte de España.
Uno de cada tres españoles reconsidera dónde vivir
La magnitud del fenómeno quedó documentada en el informe de Fotocasa Research correspondiente al primer semestre de 2026: el 36 % de los españoles reconoce que los fenómenos climáticos extremos han tenido algún tipo de impacto en sus planes de vivienda, frente al 35 % registrado en el mismo periodo de 2025. Dentro de ese grupo, el 18 % ya ha cambiado de residencia o busca activamente una vivienda en otra zona motivado por estos episodios.
El informe identifica a los menores de 45 años como el segmento más sensible a este cambio de criterio, e introduce el concepto de «confort térmico» y «seguridad climática» como factores emergentes en los procesos de decisión de compra o alquiler, junto a los criterios tradicionales de precio, superficie y proximidad a servicios. Rubén del Campo, portavoz de la AEMET, ha calificado las temperaturas de este verano 2026 de «extraordinariamente altas», y la institución prevé que el tercil cálido se mantenga con probabilidad muy alta en toda España durante los próximos meses.
El norte de España como destino de una nueva movilidad residencial
El cambio no responde únicamente a una búsqueda de confort puntual. Los analistas del mercado residencial identifican un patrón más profundo: ciudadanos con flexibilidad geográfica —impulsada en muchos casos por la consolidación del teletrabajo en sectores como la tecnología, las finanzas o el ámbito legal— están tomando decisiones de vivienda que ya no están ancladas exclusivamente a la cercanía del puesto de trabajo. Para este perfil, las preguntas sobre dónde vivir y dónde trabajar se han disociado de forma estructural, y en esa nueva ecuación el clima pesa de forma creciente.
La cornisa cantábrica concentra varios de los factores que este perfil de comprador o arrendatario prioriza: temperaturas moderadas durante los doce meses del año, entorno natural de alta calidad, acceso al mar, escasa masificación y proximidad a una capital de servicios como Santander.
El litoral de Cantabria presenta un clima oceánico templado —tipo Cfb en la clasificación de Köppen— con temperaturas medias en verano que oscilan entre 21 y 24 grados en la zona costera, según los datos históricos de Turismo de Cantabria. La influencia de la Corriente del Golfo actúa como regulador térmico natural, con un diferencial significativo respecto al interior peninsular incluso en los veranos más cálidos de la serie. Mientras el sur y el centro de España han registrado máximas de 40 a 45 grados durante los episodios de este verano, localidades como Suances o Somo han mantenido temperaturas costeras notablemente más bajas en las mismas fechas. El norte no está al margen del proceso de calentamiento global —el verano de 2026 ha batido también registros históricos en la región—, pero el diferencial térmico respecto al interior y al sur sigue siendo relevante y estructural.
Cantabria: datos de un mercado en expansión
El interés residencial por Cantabria se refleja ya en los indicadores del mercado inmobiliario. El precio de la vivienda en España registró un aumento generalizado en 2025, pero la región cantábrica destacó especialmente: el valor del metro cuadrado subió un 14,6 % en el primer trimestre, según CaixaBank Research, mientras que el stock de inmuebles disponibles se contrajo un 26 % en el segundo trimestre del mismo año, según datos de Idealista. En un horizonte de cuatro años, el valor por metro cuadrado de los apartamentos en la región acumula un incremento cercano al 40 %, según la misma fuente. Estos datos reflejan una demanda que supera con claridad la oferta disponible, y que los expertos del sector vinculan tanto a compradores nacionales con criterios de calidad de vida como a perfiles inversores que incorporan la revalorización del activo como criterio central.
La combinación de un entorno natural singular —playa, monte, verde permanente, acceso al mar durante todo el año— con la proximidad a los servicios de una capital como Santander sitúa a municipios como Suances y Somo en una posición diferencial dentro del mercado residencial del norte de España. Esta característica, que distingue al litoral cantábrico de otros destinos costeros españoles más saturados, es precisamente la que aparece con mayor frecuencia en los criterios declarados por compradores que han optado por esta zona en los últimos dos años.
La oferta de obra nueva como respuesta a una demanda de largo plazo
Dentro de este contexto, la demanda se orienta de forma creciente hacia la vivienda de obra nueva: inmuebles que ofrecen desde el momento de la entrega los estándares de eficiencia energética, calidad constructiva y espacios exteriores que el parque de segunda mano no puede garantizar en las mismas condiciones.
Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), solo el 1,1 % del parque inmobiliario español cuenta actualmente con calificación energética A, la más alta de la escala europea. La nueva obra nueva en Cantabria se construye bajo el Código Técnico de la Edificación actualizado, que exige estándares de aislamiento y eficiencia muy superiores a los de generaciones anteriores, y responde además a los requisitos de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios, que fija en 2030 la obligación de que todos los edificios de nueva construcción sean de cero emisiones netas.
Irene Andrés, portavoz de Milton Homes, promotora inmobiliaria con proyectos activos en Suances y Somo, señala que «la demanda de vivienda en la costa en Cantabria ha crecido de forma sostenida. Quienes se acercan a conocer nuestros proyectos no buscan únicamente una segunda residencia o un piso vacacional: buscan un lugar donde asentarse con garantías, donde el entorno natural forme parte de la vida cotidiana y no de un período concreto del año. El verano de 2026 ha hecho esa conversación más frecuente y más concreta».
Milton Homes desarrolla actualmente obra nueva en Cantabria en dos ubicaciones: la Playa de la Concha de Suances y la Playa de Somo. Los proyectos incluyen calificación energética de alto estándar, garaje, trastero y zonas comunes con piscina y jardines.
Sobre Milton Homes
Milton Homes es una promotora inmobiliaria especializada en vivienda de obra nueva en la costa de Cantabria. Con promociones activas en Suances y Playa de Somo, la compañía diseña, construye y comercializa sus propios proyectos residenciales en dos de las ubicaciones más cotizadas de Cantabria, bajo estándares de eficiencia energética y calidad constructiva. Como promotora directa, Milton Homes responde de cada proyecto desde el diseño hasta la entrega de llaves. Más información: miltonhomes.es
Referencias
- Agencia Estatal de Meteorología (AEMET). (2026). Predicción estacional agosto-septiembre-octubre 2026.
- Agencia Estatal de Meteorología (AEMET). (2026). Informe sobre el estado del clima de España 2025.
- CaixaBank Research. (2025). Reloj Inmobiliario, primer trimestre 2025.
- Fotocasa Research. (2026). Los españoles huyen del calor: sube hasta el 36% el porcentaje de los que buscan vivienda lejos de las altas temperaturas. https://prensa.fotocasa.es/los-espanoles-huyen-del-calor-suben-hasta-el-36-los-que-buscan-vivienda-lejos-de-las-altas-temperaturas/
- Idealista. (2025). Evolución del precio de la vivienda en Cantabria.
- Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) / Brainsre. (2026). Citados en Infoconstrucción: La rehabilitación energética de viviendas acelera en 2026 por la presión normativa y el ahorro económico.
- Web Moncloa 2026. AEMET avisa del mapa para agosto: cuántos días más durará la masa de calor extremo en España. https://www.moncloa.com/2026/08/03/aemet-ola-de-calor-dias-agosto-3408936/
- Turismo de Cantabria. (2024). Climatología.
